佛山高档家装公司 东易日盛 为你介绍 二手房验收要注意这些细节
二手房大致分为两种:一是一手业主买来用于投资的毛坯房,这种基本是没有装修的,也是最好验收的房子;二是住了多年的房子,今天主要说的就是第二种。会验收的人,往往是把二手房的细节看了又看,因为细节是骗不了人的,它们往往最能体现房子目前的真实状态。但是毕竟大部分买房的朋友都不是验房的专业人员,往往把重点和显眼的地方看了没问题就觉得万事大吉。其实不然,一些小毛病没有当场验出来的话,未来带给你的麻烦绝对远远超过你的想象,因此,在二手房验收的时候,切记全面验收好,不给自己留遗憾!
二手房验收 二手房验收的需要步骤
第一、二手房验收常见所需工具
塑料盆
作用:用于验收下水管道
榔头
作用:用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷尺
作用:用于测量房子的净宽高等
万用表
作用:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
塞尺
作用:用于测裂缝的宽度
签字笔
作用:用于签字等
第二、检查墙体情况
墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
第三、检查防盗门情况
看防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。
第四、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
第五、检查管道情况
看管道安装是否通畅和密封,用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
检查厨房烟道方法:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
检查煤气管道方法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
第六、检查下水情况
先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。
以上就是今天佛山东易日盛小编给大家介绍的二手房验收的一些小细节小技巧,当然验房是个大学问,还有更多技巧值得注意。如果你有更好的验房技巧分享,请联系我们在线客服。更多实用装修小知识,请持续关注佛山东易日盛家装指南频道。
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